El Gobierno nacional puso en marcha el Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, que aportará 2 billones de pesos al sistema financiero para la entrega de créditos hipotecarios. En Corrientes, el sector inmobiliario analizó el impacto de la medida.
El Gobierno nacional oficializó el Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario, un esquema financiero que destinará 2 billones de pesos al sistema financiero privado. Los fondos provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses y se canalizarán mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo.
El anuncio fue realizado por el ministro de Economía, Luis Caputo, junto al vicepresidente segundo del Banco Central de la República Argentina, Baltasar Romero Krause, y al director general del FGS, Juan Cruz Micele.
Condiciones del programa
Las licitaciones se realizarán en subastas escalonadas de hasta 200.000 millones de pesos cada una. Ninguna entidad financiera podrá ofertar más del 20% del monto total por licitación. Los bancos adjudicatarios tendrán un plazo máximo de 90 días corridos para aplicar los fondos a créditos hipotecarios.
Se establecieron dos tramos de fondeo: el Tramo 1, con plazo de 1 año y tasa UVA más 2,50% adicional; y el Tramo 2, con plazo de 5 años y tasa UVA más 4,50% adicional. Los créditos otorgados no podrán superar una tasa de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un financiamiento máximo de 150.000 UVA por préstamo.
Opinión del sector inmobiliario en Corrientes
Marcelo López Ortiz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, se refirió a la medida en diálogo con EL LIBERTADOR. Sostuvo que el anuncio es «muy positivo» y explicó que «hoy los créditos se están dando a un plazo de 25 años y generalmente lo que es la financiación bancaria, te dan un 75 por ciento y el 25 por ciento tiene que poner el tomador del crédito».
López Ortiz indicó que una pareja o familia con un ingreso neto de entre 1.700.000 y 1.800.000 de pesos podría calificar para un financiamiento del 75% de una propiedad de aproximadamente 80.000 dólares. «Hoy la tasa generalmente dependiendo del banco andan en UVA + 7 por ciento. Así que serían aproximadamente cuotas iniciales de 800 mil pesos y algo que relativamente se manifiesta lo que es el valor de un alquiler», afirmó.
Oferta de inmuebles y expectativas
El referente del sector señaló que en Corrientes existe una oferta abundante de propiedades y que los precios de venta comenzaron a regularizarse. «Los propietarios entendieron las reglas de juego con aquellos inmuebles que se tasan a precios reales de mercado se están vendiendo», explicó.
López Ortiz también expresó prudencia respecto a la implementación: «La verdad que siempre es importante, hay que ver la implementación, va a ser muy determinante, así que bueno, vamos a estar expectantes para ver cómo se termina esto en los próximos días».
Contexto del mercado
Según datos oficiales, el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa el 2% del Producto Interno Bruto (PIB), mientras que en Chile alcanza el 27% y en Estados Unidos el 50%.